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英國租房合同有哪些要注意的條款

王婧

2024-09-17 17:53:22

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英國留學(xué)

在英國租房合同很重要，可以同時提供給房東和房客法律保護(hù)。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般來說加入了Landlord Association的房東們都會提供標(biāo)準(zhǔn)正式的合同文本，只要在上面填上所出讓的房屋地址，合同期限，房租，再加上租讓雙方的簽名合同就可以生效了。房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必須在公正公平的基礎(chǔ)上來建立，而且必須是英文書寫。

另外需要格外留意的一種合同就是Joint Tenancy Agreement, 這種合同可以理解為聯(lián)合租房合同，要求租客簽署這種合同的房東要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房間都承租下來，就是說不可以一間一間單獨(dú)租。一旦簽了這樣的合同租客就有義務(wù)每個月繳納全部房子的房租，在這種情況下建議大家盡量先找齊合租人再簽署合同，因?yàn)橐坏┫群灹撕贤虝r間內(nèi)又沒有辦法找到合適室友的話，一個人每個月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒險(xiǎn)的事情。
英國法律規(guī)定，租房合同上租房期限必須為6個月以上，即只要房客按時交租，6個月內(nèi)房東不能把房客趕走，房客也不能在6個月內(nèi)毀約。6個月后，雙方可以協(xié)商簽一份新合同，或達(dá)成口頭協(xié)議，變成rolling contract，即雙方要提前1－2月通知對方即可中止合同。
關(guān)于房租的計(jì)算有一點(diǎn)大家要注意。一般廣告上面都會以周為單位給出價(jià)錢，但是具體租下房子之后房東一般都會要求以每個月為一個單位來結(jié)算，這樣的話房租的算法就絕對不是以每周的價(jià)錢乘以4周那么簡單，而是要算得更加精確以保證房東收到的房租沒有誤差。舉個例子，比如說如果房租是￡50/周的話，那每個月確切的房租就應(yīng)該是￡50×52周（一年52周）再÷12個月=216鎊/月，而不是50×4=200鎊/月。
房租是否包含水電煤氣費(fèi)以及房屋稅？在合約中要敘明清楚。
注意合約中是否存有不合理?xiàng)l款？和房東的所有口頭約定，均須在合約中敘明清楚，才能保障自我權(quán)利。
房屋內(nèi)部的設(shè)備損害時，由誰維護(hù)？在合約中應(yīng)有清楚說明。
房屋稅 (Council Tax）由誰付？若由房東繳，就不須煩惱課程長短，但必須于租約中載明。由于各市政府對于減免適用范圍的解釋不盡相同，眷屬是否能獲得減免，最好向各個 City Council 的 Finance Office 查詢清楚。
應(yīng)付多少押金 (deposits) ？押金通常為一個月租金，而英國法律規(guī)定不得超過兩個月租金。記得向房東索取押金收據(jù)，以做為退費(fèi)的憑借。退租時，如果房子太臟或破壞嚴(yán)重，會被扣押金，如無大問題，一般都能全額退還。
租約的長短可以和房東商量 (Aagents 代理的房屋一般為半年 ) ，租約通常最短為半年，最長較無限制。若租約到期你想搬遷，通常在一個月之前就要通知房東 (one month notice) 。如果租約到期你要續(xù)住，有的房東會要求再重新簽約，如果沒有重新簽約，則你隨時可以搬離，但仍須在一個月 ( 或租約規(guī)定期限 ) 之前通知房東。

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