私人租房解約、轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)

如何解除租房合同，根據(jù)誰(shuí)與你一起居住以及你簽署的合同而有所不同。

1. 跟房東住在一起
   在這種情況下，你想解約是非常容易的。你只需要向你的房東“合理”的提前通知即可。這里“合理”通常指一個(gè)租房周期，所以如果你每月付房租，就要提前一個(gè)月告訴房東你將不再續(xù)租。
   一些房東錯(cuò)誤的與房客簽訂短期保證租房協(xié)議（Assured Shorthold Tenancy Agreement），不同意房客解約，但是當(dāng)房東與房客同住時(shí)，租房合同就不可能是短期保證協(xié)議（Assured Shorthold）。

2. 不跟房東住在一起
   在這種情況下，你可能簽訂的是一份有固定期限的短期保證租房協(xié)議(Assured Shorthold Tenancy Agreement)。對(duì)大多數(shù)學(xué)生來(lái)說(shuō)，這個(gè)期限通常是9到12個(gè)月。
   如果你要解約，第一件要做的事就是閱讀你的租房合同，找一找其中是否包含“中止條款”（Break Clause）。這是一項(xiàng)合同中特別約定，允許房東或房客的任何一方在協(xié)議期未滿之前終止協(xié)議。記住，如果你跟幾個(gè)人一起簽訂的聯(lián)合租約（joint agreement），那么當(dāng)其中一人終止協(xié)議時(shí)，你們所有人都將不得不終止協(xié)議。如果你用“中止條款”解約，而其他人將被動(dòng)解約，會(huì)產(chǎn)生很多嚴(yán)重的問(wèn)題。如果只是你自己租房解約，那么你最好看看下面的信息以轉(zhuǎn)租你的房間。
   “中止條款”是較少出現(xiàn)的，如果你的租房協(xié)議上沒(méi)有這一條，那么接下來(lái)你要做的就是找一找協(xié)議中是否有一條讓你“轉(zhuǎn)租”(Assign or Sublet)，這是轉(zhuǎn)移你的租賃責(zé)任的合法條款，換句話說(shuō)，就是找其他人來(lái)代替你并承擔(dān)你對(duì)房東的協(xié)議責(zé)任。
   如果你的協(xié)議不允許你轉(zhuǎn)租或分租，請(qǐng)到大學(xué)約見(jiàn)“福利顧問(wèn)”(Welfare Adviser)。
   一旦你找到中止條款或者有權(quán)轉(zhuǎn)租的話，你必須告知房東你想離開(kāi)；如果你簽訂的是聯(lián)合契約，還必須通知其他房客/承租人。
   然后你需要找人頂替你在校園周圍張貼租房廣告、在大學(xué)網(wǎng)站發(fā)布廣告、問(wèn)問(wèn)你的朋友們是否有意愿搬家。有時(shí)，原房屋的其他房客會(huì)要你的房間，以便有更多的空間。
   根據(jù)你解約的理由和合同剩余時(shí)間，房東可能愿意無(wú)償與你解約，或者愿意與你協(xié)商，如果你愿意付協(xié)議中規(guī)定的剩下的部分房租。
   在找到其他人頂替你之前，你仍然必須承擔(dān)自己那份房租。
   只有在極少數(shù)情況下你才可以無(wú)償解約。比如說(shuō)如果你曾找到很多可以租你房間的房客，但是房東或者其他房客都不愿意接受他們；反過(guò)來(lái)，那些被警察勸告離開(kāi)住處的房客被房東告上法庭后，法官做出這些房客需要支付欠房東的租金的判定的。
   當(dāng)尋找頂替你房租的同時(shí)你也要找其他的地方住，本站相關(guān)信息會(huì)有幫助。
   大多數(shù)學(xué)生找到頂替者以后：新的房客應(yīng)該付押金給你；你的名字應(yīng)在合同中被劃去；新租客的名字寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中，而且有其他房客的名字和房東姓名的首字母以及合同修改的日期，即使你將離開(kāi)這個(gè)房子，保留一份修改后合同以防萬(wàn)一，當(dāng)上述事情完成之后你也就正式完成了轉(zhuǎn)租。
   房源可以通過(guò)很多渠道來(lái)尋找，但最好從學(xué)校的住宿辦公室(Accommodation Office)尋找出租房。這上面的登記的房東都是符合一定的規(guī)范的。如果有什么問(wèn)題，學(xué)校能更好地幫你和房東交涉。請(qǐng)注意：如果房東有多套出租房，你最好搞清楚你看中的那間出租房是否符合The Code of Best Practice。
   在一些晚報(bào)或報(bào)紙的增刊里面也有出租房的廣告，包括單人間、公寓或整棟房出租。 另外，你也可以通過(guò)房屋中介尋找出租房。在各地就有很多瞄準(zhǔn)學(xué)生市場(chǎng)的房屋中介。
   如果你想通過(guò)房屋中介找房，有些問(wèn)題你就要考慮了。
   有人認(rèn)為，房屋中介處的出租房房源相對(duì)較多，但目前尚無(wú)證據(jù)能證實(shí)這點(diǎn)。從學(xué)校的住宿辦公室(Accommodation Office)提供的出租房清單上你可以找到很多出租房，并且每天更新；還有很多別的途徑來(lái)尋找出租房。
   還有人認(rèn)為，從房屋中介處你能得到更好的服務(wù)。如果在你選擇房屋的時(shí)候可能會(huì)得到很好的服務(wù)，但當(dāng)你簽了租房合同后需要維修時(shí)，這些服務(wù)還有沒(méi)有就很難保證了。特別是在房屋中介是你第一聯(lián)系人，而各種維修必須經(jīng)過(guò)房東同意的情況下，問(wèn)題就更大了。
   房屋中介收取的費(fèi)用會(huì)更高。租金也會(huì)更高。當(dāng)你預(yù)算開(kāi)支時(shí)，你應(yīng)該把中介代理費(fèi)也算進(jìn)去。盡管中介不會(huì)在給你登記時(shí)收費(fèi)，但它可以向你收取傭金、手續(xù)費(fèi)及押金。若你對(duì)中介提供的房子不滿意而不愿簽訂合同時(shí)，傭金、手續(xù)費(fèi)及押金都可能不退給你。
   中介收費(fèi)的范圍還包括對(duì)你或你的擔(dān)保人進(jìn)行信用調(diào)查，推薦征詢等。 你應(yīng)該記?。褐薪橛芯S護(hù)其代理的出租房房東利益的義務(wù)，所以如果出現(xiàn)了嚴(yán)重問(wèn)題，你將很難得到妥善的解決。

最后給一個(gè)提醒：學(xué)生們會(huì)感到有很大的壓力要盡快簽租房合同搞定住房；我們的經(jīng)驗(yàn)是：那些認(rèn)真尋找合租伙伴并提前做好自己租房功課的同學(xué)往往會(huì)更順利。
對(duì)大多數(shù)留英華人而言，在私人出租范圍內(nèi)尋找住房，是第一次。首先你得決定跟誰(shuí)合住，然后再考慮住哪。
不管你選擇跟誰(shuí)合住，你都得確保你能跟他們處得來(lái)。不管你們性格相同或相異，也不管你們能否忍受彼此的喜好，你都得考慮這個(gè)問(wèn)題：每天大家將怎樣共同打理這個(gè)合租房。不考慮這些問(wèn)題而隨便的租房將會(huì)給你帶來(lái)麻煩，特別在你發(fā)現(xiàn)大家處不來(lái)時(shí)，麻煩更大，要知道，簽了租房合同后，就很難毀約。
合租人數(shù)也值得你考慮。人數(shù)越多，六或八人，合租人員之間關(guān)系越難協(xié)調(diào)。以往的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，人數(shù)越多，解決以下問(wèn)題的困難越大，如：交房租，督促房東進(jìn)行維修，彼此間不同的嗜好等。
不要因?yàn)槭艿酵榛蚍繓|的催促而匆匆選擇合租人，認(rèn)真想好和誰(shuí)合租是沒(méi)錯(cuò)的。如果你有疑問(wèn)或不確定的問(wèn)題，最好的辦法是先等一等。
入住前，學(xué)生最好檢查屋內(nèi)設(shè)施都符合消防與安全規(guī)章，家具要符合1988年出臺(tái)的家具與裝修（Furniture and Furnishings Regulations）（消防與安全）規(guī)定（該規(guī)章于1989年再次修訂）。規(guī)章要求房主必須承擔(dān)責(zé)任，保證煤氣管道定期被維護(hù)和安全檢修（詳情參照HSE天然氣安全信息網(wǎng)）。要求房主提供CORGI登記的證書(shū)，以保證天然氣的裝置做定期年檢。簽訂房約前，查看房主的天然氣安全記錄證書(shū)(Landlord's Gas Safety Record Certificate)
看看租住的公寓/房屋/房間的家具是否滿足你的要求，房主是否提供吸塵器等等。最好跟房主確定租金、租金中所含的項(xiàng)目，放假期間是否與上學(xué)期間一樣收費(fèi)。另外，你要與房主簽協(xié)定，確定應(yīng)付的租金和其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。
無(wú)論是要求你簽署租房合同還是做口頭租房合同，請(qǐng)確保你理解該租房合同的含義，如有需要，也可采取法律建議。為防止誤解，你最好簽署一個(gè)租房合同。